【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】央行理監(jiān)事會議，一如預(yù)期，沒有再加重打房的力道，僅提升為對金融機構(gòu)土建融及房貸的『道德勸說』。地產(chǎn)業(yè)者見機不可失，於是在鬼月前硬是衝出1,300億元的大量，房市推案再度轉(zhuǎn)為『價揚量增』的市況。

根據(jù)住展雜誌發(fā)佈2013年第二季雙北市各行政區(qū)房價的漲跌市況，臺北市12個行政區(qū)的房價變化中，臺北市12個行政區(qū)Q2的房價與Q1比較，平均漲幅為5.5%，臺北市12個行政區(qū)的房價，除了萬華與南港2區(qū)房價小幅下修外，其他行政區(qū)則持續(xù)為創(chuàng)新高的格局，其中以北投區(qū)的漲幅最大。

臺北市預(yù)售屋與新成屋平均房價，在2013年第一季創(chuàng)下歷史新高價80.7萬，如今第2季的房價再來到每坪85.2萬元，再度刷新臺北市的房價，並突破85萬一坪的關(guān)卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，仍是全國房價最高的地區(qū)，每坪的房價達(dá)136.3萬元，較第一季的房價131萬元相比，再上揚5.3萬元為4個百分點。

臺北市漲幅的前三名，分別是北投區(qū)的10.0%、大同區(qū)的9.0%及大安區(qū)的4.0%。三區(qū)除大安區(qū)為市中心區(qū)外，其他2區(qū)為臺北市市中心的第二環(huán)，突顯出市郊房價補漲的市況，其中北投區(qū)的平均房價上揚至68.8萬元，表現(xiàn)亮眼，主要與北投奇巖段房價出現(xiàn)的比價效應(yīng)有直接的關(guān)連。

北市豪宅聚集的大本營大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房價已站穩(wěn)130萬元，大安區(qū)均價為每坪136.3萬元，信義區(qū)則直追在後，為132.5萬元。2區(qū)預(yù)售與新成屋的房價持續(xù)創(chuàng)新高，信義計劃區(qū)內(nèi)多個已開工卻沒開賣的豪宅案，市場上早已喊破300萬一坪。
再從新北市各個行政區(qū)的房價變化中得知，新北市各個行政區(qū)Q2的房價與Q1相比較，平均漲幅為4.9%，新北市各個行政區(qū)的房價，除了八里、三峽與汐止3區(qū)房價小幅下修外，其他行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中鶯歌的漲幅最大。

新北市預(yù)售屋與新成屋平均房價，2013年第一季為38.4萬元，到了第二季每坪再上揚1.9萬元，破40萬大關(guān)、達(dá)40.3萬元，與臺北市雙雙再創(chuàng)下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區(qū)持續(xù)站穩(wěn)5字頭，板橋區(qū)的房價更是直逼6字頭，是目前新北市房價最高者、達(dá)58.1萬元，房價與北市最低價文山區(qū)的60.2萬元，愈拉愈近。

突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區(qū)。從統(tǒng)計中亦可發(fā)現(xiàn)，2
012年最低價的鶯歌地區(qū)，2013年第一季的房價為20.5萬元，第二季房價已補漲至每坪22.9萬元，漲勢銳不可當(dāng)。

新北市今年漲幅的前三名，分別是鶯歌區(qū)的11.7%、蘆洲區(qū)的7.3%及新莊區(qū)的6.2%。各行政區(qū)中，漲幅超過5%以上的還有樹林、淡水及新店3區(qū)，房價出現(xiàn)與高房價區(qū)的『比價效應(yīng)』，房價挺進(jìn)的力道強而有力。

美國貨幣寬鬆政策的風(fēng)吹草動，讓全球股匯市、債券及黃金等主要投資工具大起大落，以黃金為例，從4月初的每英兩1,600多美金，狂跌至近日的每英兩不到1,300美金，跌幅已超過2成。在通膨居高不下的時代，投資理財工具百百種，然而在股市、債券、基金、黃金等投資紛紛失靈下，猛回過頭來分析，有眼光的投資保值客發(fā)覺，還是投資房地產(chǎn)最為妥當(dāng)。

持續(xù)創(chuàng)新高的雙北市房價，使土地的開發(fā)難度與成本遽增，迫使建商往雙北市以外的地區(qū)拓展新版圖，於是包括遠(yuǎn)雄、華固、興富發(fā)等大型建商，陸續(xù)前往基隆、桃園、新竹、臺中及高雄等地區(qū)購地推案，一場建商全省開疆闢土的房地產(chǎn)大戰(zhàn)，因雙北市房價持續(xù)攀高而全面展開。